Mi az a villamos biztonsági felülvizsgálat?
A villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) a villamos berendezés biztonsági állapotának részletes ellenőrzése. Célja annak megállapítása, hogy a villamos hálózat, az elosztóberendezések, a védelmi készülékek, a védővezetők és a hozzáférhető villamos szerkezetek megfelelnek-e a rájuk vonatkozó biztonsági követelményeknek.
A hétköznapi keresésekben gyakran szerepel a VBF felülvizsgálat, VBF mérés, villamos hálózat felülvizsgálat vagy elektromos hálózat felülvizsgálat kifejezés. Ezek jellemzően ugyanarra az igényre utalnak: az ingatlan villamos rendszerének műszeres, dokumentált biztonsági ellenőrzésére.
A VBF nem egyszerű szemrevételezés és nem egyetlen mérési érték rögzítése. A vizsgálat szemrevételezésből, az adott hálózatnál szükséges műszeres mérésekből, a mérési eredmények kiértékeléséből és a minősítő irat elkészítéséből áll.
Mit jelent a VBF mérés?
A „VBF mérés” köznyelvi gyűjtőkifejezés. A felülvizsgálat során elvégzendő mérések köre mindig az adott villamos berendezés kialakításától, érintésvédelmi módjától, hálózati rendszerétől, a beépített védelmi készülékektől és a hozzáférhető vizsgálati pontoktól függ.
Szemrevételezés
Elosztók, kismegszakítók, ÁVK-k, vezetékek, dugaljak, szerelvények és más hozzáférhető villamos részek állapotának ellenőrzése.
Műszeres mérések
A szükséges mérések közé tartozhat például a védővezető-folytonosság, szigetelési ellenállás, hurokimpedancia, földelési ellenállás és ÁVK-vizsgálat.
Kiértékelés és dokumentáció
A mért és tapasztalt állapot összevetése a vonatkozó követelményekkel, a hiányosságok rögzítése és a minősítő irat elkészítése.
Mit vizsgál a villamos biztonsági felülvizsgáló?
A pontos vizsgálati kör berendezésenként eltér, de lakásoknál, családi házaknál, üzleteknél és irodáknál jellemzően az alábbi területek kerülnek ellenőrzésre:
- védővezetők és védő egyenpotenciálra hozó (EPH) kapcsolatok folytonossága,
- szigetelési állapot és szigetelési ellenállás, ahol a mérés alkalmazható,
- áram-védőkapcsolók – közismert nevükön FI-relék – működése és kioldási jellemzői,
- hurokimpedancia és a hibavédelmi lekapcsolási feltételek teljesülése,
- földelés és földelőberendezés, ahol annak vizsgálata szükséges,
- elosztók, túláramvédelmi készülékek és kapcsolók állapota,
- dugaljak, csatlakozási pontok és hozzáférhető villamos szerkezetek,
- jelölések, azonosíthatóság és a szemrevételezéssel feltárható kivitelezési hiányosságok.
A felülvizsgálatot megfelelő képesítéssel rendelkező villamos biztonsági felülvizsgáló végzi. A vizsgálati módszer és a szükséges mérési sor mindig a konkrét berendezéshez igazodik.
Mikor kötelező vagy szükséges a VBF?
A villamos berendezések ellenőrzésének egyik fő jogszabályi alapja a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet és annak melléklete, a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat (VMBSZ).
VBF tulajdonosváltáskor és bérbeadáskor
Lakóépületben lévő lakás villamos berendezésén tulajdonosváltáskor és bérbeadáskor villamos biztonsági felülvizsgálat szükséges, ha az esemény időpontjához képest 6 évnél nem régebbi, a felülvizsgálatot igazoló minősítő irat nem áll rendelkezésre.
Ha kifejezetten ingatlanügylet előtt tájékozódik, külön összefoglalónkban olvashat a VBF-ről lakás eladásakor és a VBF-ről bérbeadáskor.
Időszakos villamos felülvizsgálat lakóépületben
A VMBSZ lakóépületek villamos berendezésén főszabály szerint legalább 6 évenként ír elő villamos biztonsági felülvizsgálatot. A bérleménynek nem minősülő lakások időszakos felülvizsgálata azonban elhagyható, ha mindkét alábbi feltétel teljesül:
- a túláramvédelem névleges árama fázisonként legfeljebb 32 A, és
- a felhasználói berendezéseket legfeljebb 30 mA érzékenységű áram-védőkapcsoló védi.
Ez az időszakos felülvizsgálat alóli kivétel nem azonos a tulajdonosváltás és bérbeadás szabályával; ingatlanügyletnél külön azt kell vizsgálni, rendelkezésre áll-e 6 évnél nem régebbi minősítő irat.
Új létesítés, átalakítás vagy javítás után
Új villamos berendezés első üzembe helyezése előtt ellenőrzés szükséges. A biztonságot érintő bővítés, átalakítás vagy javítás után pedig az érintett részt olyan mélységben kell ellenőrizni, hogy a biztonságos állapot igazolható legyen.
Érintésvédelmi felülvizsgálat, EBF és tűzvédelmi szabványossági felülvizsgálat
Az ügyfelek ma is gyakran keresnek érintésvédelmi felülvizsgálat, érintésvédelem mérés, érintésvédelmi jegyzőkönyv, EBF felülvizsgálat vagy tűzvédelmi szabványossági felülvizsgálat kifejezésekre. Ezek részben korábbi, bejáratott szakmai elnevezések.
A 2020-as szabályozási változások óta a villamos biztonsági felülvizsgálat egységesen vizsgálja a villamos berendezés áramütés elleni védelmét és általános biztonsági, szabványossági állapotát. Ezért lakó- és általános épületvillamossági hálózatoknál ma jellemzően a VBF a megfelelő gyűjtőfogalom.
Az érintésvédelmi témáról külön, részletes összefoglaló található az érintésvédelmi felülvizsgálat oldalon.
Mi nem ugyanaz, mint a VBF?
Több villamos vizsgálat kapcsolódik ugyanahhoz az ingatlanhoz, de nem mindegyik azonos a villamos biztonsági felülvizsgálattal:
Villámvédelmi felülvizsgálat
Az épület villámvédelmi rendszerének külön felülvizsgálata. Nem azonos az általános VBF-fel.
EPH nyilatkozat gázmeóhoz
Gázbekötéshez, gázkészülékhez vagy kazáncseréhez kapcsolódó EPH-ellenőrzés és nyilatkozat külön dokumentációs igény lehet; nem azonos a teljes VBF minősítő irattal.
Villamos kéziszerszámok vizsgálata
A villamos kéziszerszámok és egyes hordozható készülékek ellenőrzése külön vizsgálati kör.
Mit tartalmaz a VBF minősítő irat?
A felülvizsgálat eredményét a minősítő irat foglalja össze. A dokumentáció jellemzően tartalmazza a vizsgált villamos berendezés azonosítását, a vizsgálat jellegét és terjedelmét, a mérési eredményeket, a feltárt hiányosságokat, valamint a felülvizsgálat minősítését.
Ha a vizsgálat hibát tár fel, a minősítő iratnak a szükséges javítások megtervezéséhez is használható, egyértelmű információt kell adnia. Közvetlen élet- vagy tűzveszélyt jelentő hiba esetén a veszélyes berendezésrészt a jogszabály szerint haladéktalanul le kell választani, és csak eredményes javítás utáni ellenőrzést követően helyezhető vissza üzembe.
Milyen szabályok és szabványok alapján történik a felülvizsgálat?
A pontos hivatkozási kör a vizsgált berendezéstől és a felülvizsgálat jellegétől függ. A VBF legfontosabb jogszabályi és műszaki alapjai közé tartozik:
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet és a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat (VMBSZ),
- 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet – Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ), ahol az adott létesítményre releváns,
- MSZ HD 60364-6 – kisfeszültségű villamos berendezések ellenőrzése,
- MSZ 10900 – időszakos ellenőrzéseknél alkalmazandó vizsgálati szempontok,
- MSZ HD 60364 szabványsorozat – többek között áramütés elleni védelem, túláramvédelem, vezetékrendszerek és földelés,
- MSZ EN 61557 szabványsorozat – a villamos biztonsági mérésekhez használt mérőberendezések követelményei.
A felülvizsgálatkor a vizsgálat idején érvényes műszaki követelményeket kell alkalmazni, a meglévő berendezés minősítésekor pedig a létesítés idején érvényes követelményeket is figyelembe kell venni. Emiatt egy régi villamos hálózat nem pusztán azért minősül hibásnak, mert nem a legújabb szabvány szerint épült.
Mi történik, ha a villamos hálózat nem megfelelő?
A VBF célja nem az, hogy egy régebbi ingatlan automatikusan „megbukjon”, hanem hogy a veszélyes vagy javítandó állapotok egyértelműen azonosíthatók legyenek. A minősítő irat rögzíti a hiányosságokat és – a hiba jellegétől függően – a szükséges intézkedést.
A közvetlen élet- vagy tűzveszélyt okozó hibákat haladéktalanul kezelni kell. Más hiányosságoknál a javítás szükségességét és határidejét a vonatkozó előírások, a berendezés állapota és a felülvizsgálat megállapításai alapján kell meghatározni.